南亚风情·第壹城项目介绍

2008年，诺仕达响应政府建设新昆明、改造城中村的号召，积极支持和参与城中村改造，在原南亚风情园的基础上，整合周边资源，正式启动“南亚风情•第壹城”项目。项目位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带。沿项目周围形成了云南省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省级行政办公单位和云天化等大型企业集团总部，基地周边交通便捷通达，人口众多，是昆明市居住条件最好的区域，也是连接云南东部、西部、南部城市的核心交通枢纽。

项目于2008年2月27日正式启动，经过三年建设，于2011年12月底投入运营。项目建成后，解决了近2万人就业，每年向政府上缴3—5亿元税收，成为西山区“九大精品中央商务区”之一。

项目属于西山区福海街道办事处城中村改造30号片区一期项目，含田家地、李家地、王家地3个自然村及周边企业，总用地面积283亩，总建筑面积97万㎡。项目共投资68亿元，将商业购物中心、政务商务中心、金融活动中心、休闲娱乐中心、文化影视中心和餐饮美食中心等六大中心功能集于一体，成为滇池路地段的标志性建筑，也是南亚开业之期昆明投入运营的最大的城市综合体项目。

为了让项目最终能够达到定位要求，诺仕达集团在南亚风情•第壹城的规划、设计、开发、建设、招商等各环节上始终精益求精，与全球顶级“大师”企业们联手打造南亚风情•第壹城。其合作企业包括：同济大学建筑设计研究院、RTKL国际有限公司、碧谱照明（BPI）、艾勒泰建设设计咨询公司（ALT）、北京易泊安科技有限公司、深圳市西利标识设计制作有限公司、北京汉博商业管理有限公司、世邦魏理仕、叶茂中营销策划机构等。各专业顶级“大师”的加入让南亚从规划、设计、建设、后期运营中的物业管理及商业管理各方面都接轨全国顶尖水平。为南亚的发展及南亚在昆明市乃至全国西南片区城市综合体的地位打下了坚实的基础。为打响南亚风情•第壹城这个自创商业地产品牌，诺仕达集团更是联手“鬼才”叶茂中，支招品牌营销，在所有消费者心中植下了“这里是昆明的曼哈顿、这里是昆明的香港、这里是昆明的巴黎”这一深入人心的品牌定位。

南亚风情•第壹城采用“统一开发、统一招商、统一运营、统一推广、统一管理、统一服务”六个统一的经营模式，实现经营者、投资者、运营商三位一体、利益共赢，打造全新的商业运营名片。项目共分为商业区、商务区和住宅区三大部分。项目的开发、运营及物业服务均由诺仕达集团旗下的子公司予以统一管理，充分保障项目的成功运营。商务区由中石油昆明大厦（共36层，高168米，5.4万㎡）、B座写字楼（共30层，高120米，4.2万㎡）以及C座写字楼（共17层，高60米，4.3万㎡）组成。其中商务区裙楼部分及相邻建筑为超白金五星级豪廷大酒店和南亚风情园俱乐部。南亚住宅区位于项目后方，由星辰苑、星河苑和星光苑组成。

目前，南亚风情•第壹城已入驻商业机构427余家，品牌1000余个，商户入驻率达99%，自持商业开业率达100%；住宅住户近3000余户，住宅入住率达95%；写字楼出租率达100%。项目日均客流量可达10万人次，高峰期可高达15万人次/日。

其中南亚风情•第壹MALL定位为年轻时尚的购物中心，以快消品牌为主，兼具休闲娱乐功能。购物中心1F至3F为名品和潮流服饰，如CK JEANS、Tommy Hilfiger、优衣库、周大福、华为、大疆等。4F为儿童天地，汇集及ROOKIE田雨集合店、安踏KIDS、玩具反斗城等儿童品牌。5F为世界美食汇，引入一頭屋、十秋、空之介寿喜烧、泰欢喜、飞阳铁板烧、三友OMAKASE、兰湘子、纳禾春等多家餐饮品牌，汇集日本料理、泰国料理、湘菜、本地特色菜等多种菜系。6F为万达影城，7F为搏塑健身中心，为周边居民和住户提供了完整配套的娱乐休闲场所。南亚风情•第壹MALL于2022年2月16日正式实施重装升级，在经营10年的购物中心原址建筑上进行全方位的升级改造，并重新做业态组合、景观打造，整体形象焕然一新，以全新的商业丰富度和体验性，构建场景搭建社交平台，让南亚风情•第壹城成为一种生活方式，同时这也是实体商业的核心优势。

中央商业广场由5层半开放式独立商铺组成。负一层设有南亚美食广场，并引入了三市街巷美食广场，有效拉动各地块的客流互动，实现资源共享。地上部分关键节点引入麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、奈雪的茶、喜茶、屈臣氏等全国知名品牌。中央商业广场4F为花园餐厅，有休闲餐厅、韩式烤肉、泰式火锅、地道本地风味，成为旅游观光、商务休闲的首选。

于2016年正式营业的N.E.W MALL，北临滇池路主干道，与南亚风情·第壹MALL和中央商业广场形成良好互通，构成南亚风情·第壹城项目集中商业区。作为“新派生活娱乐购物中心”，N.E.W MALL以创意生活、休闲娱乐、时尚快消为主题商业，引入快时尚消费概念，不仅有URBAN REVIVO、FILA、集奢、天真蓝、海底捞、天空之城等品牌共同打造生活娱乐空间，更引入了摩登天空旗下以音乐为主导、以当代潮流年轻人为主流、以摩登基因与审美系统为内核的“音乐+”线下生活方式集成空间——Modern Sky Lab。2023年，云南人自己的娱乐品牌“Wave Live House”进驻N.E.W MALL，现场音乐与潮牌集合，增添年轻时尚新潮力量。

星光天地区域主要引入国美电器、春晓图书城、怡心园一店、稷丰德福润肥牛、尚品蓉和等，1F和2F主要引入淑女装和美容美体等业态品牌，成为商业的重要组成部分。

项目内设特色酒吧街区，聚集了昆明本地众多风格各异的休闲清吧，在这里昆明新兴的夜生活圈已初具规模。

随着2022年6月昆明地铁5号线的开通，福海站C口直接接驳商业体。作为南市区首个无缝地铁商业体，TOD商业价值将持续提升和释放，南亚风情•第壹城也将以城市品质商业服务圈的角色，为全市带来商业、商务、文化、教育、楼宇、住宅为一体的，覆盖全市的生活服务。

与此同时，诺仕达紧抓商业品牌建设的核心，以活动聚人气，以活动树品牌，以活动促销售，成功举办了两届南亚啤酒节、台湾士林美食节、周年庆、圣诞嘉年华、跨年狂欢等一系列大型时尚活动，引领了昆明商业中心大型活动的时尚风潮。

作为昆明市城中村改造的破冰之作、标杆和样板，诺仕达谨守对社会的承诺，克服重重困难，从拆迁、规划、设计、建设、招商到开城运营，用时不到三年，创造了城市综合体建设的中国速度。项目的成功运营，不仅为企业带来较好的经济效益，也为昆明城市综合体项目建设摸索出一套可行的商业模式，深刻地改变了昆明城市商业格局，已然成为云南最繁华的超明星综合体、春城最具人气的消费中心，成功实现了“社会、政府、百姓、企业”四赢的局面，为昆明城市生活、人居环境和现代化商业标准的提升贡献积极力量，彰显了诺仕达“承诺守信、万事可达”的信念。